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標的名稱

南平市建陽區(qū)建盞文化創(chuàng)意園商業(yè)街7號樓6號店轉(zhuǎn)讓

項目編號

NPCJ(J)20180416-A036#C8

掛牌價格(元)

744302

掛牌起始日期

2020年5月28日

掛牌期滿日期

2020年6月24日

標的所在地區(qū)

南平市建陽區(qū)

掛牌公告期

自公告之日起  20   個工作日

一、出租方承諾

本轉(zhuǎn)讓方向南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提出申請，將我方持有的標的公開轉(zhuǎn)讓，由南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：
  1.本次公開轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；
  2.我方公開轉(zhuǎn)讓的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3.我方所提交的有關轉(zhuǎn)讓標的相關材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4.我方在公開轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。 

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、標的基本情況

轉(zhuǎn)讓標的名稱

南平市建陽區(qū)建盞文化創(chuàng)意園商業(yè)街7號樓6號店轉(zhuǎn)讓

標的基本情況及報價方式（可另附表）

房屋

地理位置

南平市建陽區(qū)建盞文化創(chuàng)意園

建筑面積

89.17㎡

房產(chǎn)證號

土地證號

閩（2018）建陽區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0012870號

戶型

裝修情況

掛牌價（元）

744302

交易保證金（元）

150000

報價方式

網(wǎng)絡一次性報價

資產(chǎn)評估核準備案情況

評估機構(gòu)

福建武夷資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司

評估價值時點

2020年04月26日

內(nèi)部決議情況

內(nèi)部決議方式

重 要 信 息 披 露

1.建盞文化創(chuàng)意園項目位于建陽區(qū)潭城街道考亭村原考亭中學內(nèi)，距城區(qū)約4公里。項目用地總面積4.4萬平方米，計劃總投資額約1.5億元，園區(qū)內(nèi)主要有建盞文化商業(yè)街、DIY創(chuàng)客中心、建盞精品酒店、綜合服務中心、培訓中心、科研推廣中心、交易中心、建盞文化展示館、龍窯、大師工作坊、產(chǎn)品展廳、產(chǎn)品制作區(qū)等。該園區(qū)是集觀光休閑、娛樂體驗、科普教學于一體的專業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項目分三期進行建設：一期主要建設項目有龍窯、大師工作坊、產(chǎn)品展示廳、產(chǎn)品制作區(qū)；二期主要建設項目有建盞文化商業(yè)街；三期主要建設項目有綜合服務中心、DIY創(chuàng)客中心、培訓中心、科研推廣中心、交易中心、建盞文化展示館、建盞檢測中心、建盞精品酒店。

2.轉(zhuǎn)讓標的土地用途為其他商服用地，國有土地使用權(quán)證號為：閩（2018）建陽區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0012870號，土地使用權(quán)面積35512平方米，土地使用權(quán)限40年，終止日期：2057年11月19日。（轉(zhuǎn)讓標的具體登記地址、房號以受讓方屆時取得的產(chǎn)權(quán)證為準）。

標的評估價值時點：2020年04月26日，具體詳見閩武夷評報房〔2020〕H6053號。

3.轉(zhuǎn)讓標的用途：僅用于除建盞工業(yè)生產(chǎn)以外的有關建盞經(jīng)營及與建盞有關的文化產(chǎn)業(yè)（包括但不限于建盞文化展示、交流交易、科研推廣、體驗觀光、科普教育），不能轉(zhuǎn)為其他用途。

4.本次轉(zhuǎn)讓標的屬在同等條件下原承租方享有優(yōu)先購買權(quán)

5.轉(zhuǎn)讓標的交付：

5.1若轉(zhuǎn)讓標的是由原承租人報名且取得標的，原《招商合同》廢止，需重新與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》并支付成交價款。

5.2若轉(zhuǎn)讓標的是由非原承租人報名且取得標的：

a須與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并支付成交價款。

b轉(zhuǎn)讓標的原承租人的《招商合同》繼續(xù)有效，直到合同期滿即止（2024年底），合同期內(nèi)原由轉(zhuǎn)讓方收取的租賃收入變更為由受讓方收取，各轉(zhuǎn)讓標的租金明細詳見附件一。

c轉(zhuǎn)讓標的將于合同期滿（2024年底）后交于受讓方。

d轉(zhuǎn)讓標的交接、裝修補償?shù)仁乱擞墒茏尫脚c原承租人自行協(xié)商。

6.轉(zhuǎn)讓標的風險提示：轉(zhuǎn)讓標的正在辦理產(chǎn)權(quán)證，取得產(chǎn)權(quán)證的時間不確定。以上轉(zhuǎn)讓標的質(zhì)量、狀況由轉(zhuǎn)讓方提供披露，本中心不作擔保，以現(xiàn)場看樣為準。

7.轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬。上述項目的所有權(quán)屬南平市建陽區(qū)旅游發(fā)展有限公司。轉(zhuǎn)讓標的成交后，受讓方應于成交后2個工作日內(nèi)與本中心簽訂《競價結(jié)果通知單》，于公示期（5個工作日）后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《成交確認書》，并在簽訂《成交確認書》后3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》。

8.有關稅費的規(guī)定：

轉(zhuǎn)讓標的辦理權(quán)屬登記手續(xù)中產(chǎn)生的各項費用（包括契稅、印花稅、登記費、工本費等）由受讓方承擔。受讓方委托轉(zhuǎn)讓方代辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，有關費用由受讓方在辦理標的物交接手續(xù)時按有關部門收費標準計算預交給轉(zhuǎn)讓方，多還少補。

三、轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

南平市建陽區(qū)旅游發(fā)展有限公司

注冊地

福建南平

組織機構(gòu)代碼

91350784399026367A

注冊資本(元)

貳仟萬圓整

企業(yè)性質(zhì)

有限責任公司（法人獨資）

轉(zhuǎn)讓行為批準情況

監(jiān)管機構(gòu)名稱

批準單位名稱

批準文件文號

批準文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價款支付方式

一次性付款

與轉(zhuǎn)讓相關的其他條件

1.受讓方取得該商業(yè)用房后，必須用于《產(chǎn)權(quán)交易合同》所規(guī)定的經(jīng)營范圍，不能用于其他經(jīng)營，否則應承擔相應的違約責任。

2.受讓方須同意委托轉(zhuǎn)讓方選聘或成立物業(yè)管理單位對物業(yè)進行統(tǒng)一管理，并承諾遵守業(yè)主規(guī)約。

3.受讓方必須在辦理交房手續(xù)前，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費等相關費用，物業(yè)管理費從轉(zhuǎn)讓方出具的《交房通知書》的交房之日起計算。

4.受讓方裝修方案應與建盞文化創(chuàng)意園建設風格相一致，受讓方不得擅自在商業(yè)用房上加建或改變其外觀、結(jié)構(gòu)，不得擅自變更與其他相鄰方相鄰部位或公共區(qū)域部位的外觀與結(jié)構(gòu)，不得在樓宇的公共場所堆放私人物品，不得將陽臺封閉，陽臺、外窗不得加設任何材質(zhì)的外包欄，也不得擅自更改商業(yè)用房的承重結(jié)構(gòu)、破壞防水層等，否則受讓方必須承擔賠償責任，并恢復原狀，轉(zhuǎn)讓方該部分的保修責任相應免除。如確需改變，受讓方必須取得原設計單位、房產(chǎn)管理部門、轉(zhuǎn)讓方、物業(yè)管理單位和規(guī)劃主管部門等相關單位的同意并辦理相應手續(xù)。

5.受讓方取得該商業(yè)用房后5年內(nèi)不得進行轉(zhuǎn)讓、出租，必須由受讓方本人經(jīng)營，5年后若受讓方需要對購買的房產(chǎn)進行二次轉(zhuǎn)讓時，也必須經(jīng)營合同約定的產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)讓后的標的物用途不可改變，否則受讓方應承擔相應的違約責任。

6.經(jīng)轉(zhuǎn)、受讓雙方協(xié)商和共同配合，在轉(zhuǎn)讓方取得產(chǎn)權(quán)證后90日內(nèi)完成所轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的權(quán)證變更手續(xù)。產(chǎn)權(quán)證變更以受讓方按《產(chǎn)權(quán)交易合同》的約定，如期支付應付款項為前提，如受讓方逾期支付應付款項，則轉(zhuǎn)讓方辦理產(chǎn)權(quán)變更期限順延并不承擔違約責任。

7.受讓方與轉(zhuǎn)讓方關于房產(chǎn)、水電、氣等相關事項詳見《產(chǎn)權(quán)交易合同》。

受讓方資格條件

1.資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2.競買人應承諾嚴格履行《產(chǎn)權(quán)交易合同》的約定。

3.競買人須在報名截止時間前繳納交易保證金。

4.鑒于上述項目標的物特殊性，競買人除了必須具備上述基本條件外，需同時具備以下條件的自然人或法人：

自然人本人或企業(yè)法人中的控股股東（自然人），符合以下其中之一（提供相關證明材料）：

（1）各級建窯建盞燒制技藝非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性傳承人；

（2）陶瓷工藝高級技師或技師；

（3）工藝美術(shù)師；

（4）建盞十佳新秀；

（5）以招商形式入園并簽訂招商入園合同的商戶。

保證金的設定

金額

交易保證金應交  150000   元人民幣(或等值外幣)

交納時間

掛牌公告期內(nèi)交納

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶銀行：興業(yè)銀行南平延平支行

開戶賬號：1920 1010 0100 073128 

是否交納過戶保證金

過戶保證金金額

保證內(nèi)容

意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為以所交納的保證金為擔保，作出如下保證，如有違反，交易所有權(quán)不予退還其已交納的交易保證金并取消其意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格），意向受讓方將承擔違約所造成的所有經(jīng)濟及法律責任。

⑴提供虛假資料致使競價無效；

⑵所有資格審查合格的競買人未履行承諾以不低于掛牌價報價，且未有其他競買人實施有效報價的；

⑶資格審核合格的競買人參加動態(tài)報價惡意串通，全程均不報有效價格；

⑷競買人出于限制競爭的目的而與其他競買人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價；

⑸競買人對轉(zhuǎn)讓方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

⑹受讓方未按要求簽署本次報價標的《動態(tài)報價結(jié)果通知單》、《成交確認書》和《產(chǎn)權(quán)交易合同》等相關文件的；

⑺競買人在競買過程中或成為受讓方后反悔，要求撤回其已提交的相關文件或?qū)σ汛_認的相關文件（包括轉(zhuǎn)讓標的質(zhì)量、數(shù)量、現(xiàn)狀等）提出異議的；

⑻法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權(quán)交易中心文件為準。

處置方式

1.成功受讓項目后，競買人已交納的交易保證金轉(zhuǎn)為成交價款。

2.未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。

掛 牌 信 息

掛牌公告期

自公告之日起    20   個工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。

競買人報名須向組織方提交的證明材料

1.企業(yè)法人單位：a、營業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。

2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；c、標的所要求的其他證明材料。

其他附件

五、聯(lián)系方式

交易機構(gòu)聯(lián)系人

鄭先生、嚴女士

交易機構(gòu)聯(lián)系電話

0599-8849565、8860838